Sedan starten av Silvestica Green Forest sommaren 2017, har verksamheten utvecklats snabbare än planerat och vid årsskiftet uppgick de sammanlagda investeringarna till ca 1 600 MSEK fördelat på 54 000 hektar. Som följd av den snabba investeringstakten blev det aktuellt med ett utökat åtagande från investerarna. Responsen från samtliga var mycket positiv och strax före årsskiftet 2019/2020 kunde vi glädjande konstatera att fonden blivit fulltecknad och stängd i enlighet med målsättningen, dvs. ett totalt åtagande om 5 000 MSEK, fördelat på våra investerare:
– Gamla Livförsäkringsaktiebolaget SEB Trygg Liv
– Folksam-gruppen
– KLP (Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap)
– FPK (Försäkringsbranchens Pensionskassa)
Åren 2018-19 har varit en spännande tid för nordisk skogsindustri i synnerhet och för skogsbranschen i allmänhet. Ett flertal stora investeringar har slutförts och fler är på gång. Här kan nämnas Äänekoski – Metsä Fibre, Östrand – SCA, Värö – Södra Skogsägarna samt Gruvön – Billerud Korsnäs. Den höga investeringstakten ser ut att fortsätta under de närmsta åren. SCA har påbörjat ett större projekt i Obbola och Metsä har långt framskridna planer på ett stort kombinat i Kemi samt ett nytt stort sågverk i Rauma, som kan komma att bli det modernaste i världen.
Satsningarna inom skogsindustrin medför en större efterfrågan på virkesråvara och i kombination med ett starkt marknadsläge och ett allmänt intresse för trä, cellulosa och olika kartong/pappers produkter samt hållbarhet/förnyelsebart generellt, ger det ett ökad fokus på skogliga investeringar.
Som en följd av den ökande efterfrågan har intresset och därmed även priserna på skogsfastigheter ökat i hela Silvesticas verksamhetsområde. Det har skett flera stora transaktioner i hård konkurrens under 2018-19. För Sveriges del är det försäljningen av Bergvik Öst, ca 350 000 hektar, som sticker ut. Den affären visade på att marknaden (institutionella placerare) accepterar en lägre direktavkastning än tidigare. Det har i sin tur fått SCA och Holmen att indikera kraftiga värdeuppskrivningar på sina stora skogsinnehav i samband med 2019 års bokslut. I Lettland och Estland har Södras förvärv av Bergviks innehav, ca 100 000 hektar, samt SCA:s förvärv av ca 30 000 ha i tre affärer, skett till högre priser än vad marknadsnivåerna var före 2018.
Intresset för fonden har uppfyllt våra förväntningar och vi håller nu ett fortsatt högt tempo för att identifiera och genomföra nya och intressanta förvärv. Tack vare en effektiv organisation, våra samarbetspartners och väl utbyggda nätverk runt Östersjön räknar vi med att under de kommande åren närma oss fondens målsättning om 5 000 MSEK i totalt investerat kapital. Grovt räknat innebär det ca 140 000 hektar skogsmark fördelat på de fem länderna runt Östersjön; Sverige, Finland, Estland, Lettland och Litauen, att jämföra med de 54 000 hektar som vi i nuläget redan äger.